[摘要] 2012年6月10日，由大同房天下主办的“对话世界墅鉴大同” 首届北京—大同城市别墅高峰论坛在江鸿•铂蓝郡会所盛大举行。
孙克放：在如今的宏观政策下，高端物业的发展走向以及城市别墅的价值
下午3点整，论坛正式拉开帷幕。中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长孙克放先生首先发表了精彩演讲。孙克放以专业的视角分析在如今的宏观政策下，高端物业的发展走向以及城市别墅的价值。他指出：别墅区与高层等住宅比较最主要的就是容积率的悬殊，低容积率的别墅给人更好的归属感，而归属感对人的生活是尤为重要的。别墅区在所有住宅里是给人最强归属感的住宅。其次，低密度别墅区更能提供让人舒适的配套环境：绿地，树木等。接着就是别墅的功能性要远远优于高层建筑，例如铂蓝郡项目地上三层地下两层，可以很好地进行功能划分。层次性住宅对住宅的要求也很高，高层建筑层次较为简单，不易实现住宅的层次性。而别墅就很好达到，就像铂蓝郡五层景观，品味性好，而且有一定的风格—北美风格。
还有就是大家都知道现在国家对别墅用地的控制越来越严格，别墅逐渐成为稀缺资源。在这种大的宏观政策下，大同市房价在范围内处于低谷，比其他城市要更合理。大同的住房生活条件优于其他大城市。而这别墅又优于其他住宅，在现在调控下，大同并没有列入限购城市之中。总的来看，大同房价没有大起大落，而且老百姓对住房的购买力一直处在上升阶段,价格也相对十分稳定,对于这样的城市，国家调控就希望其自由发展下去。住宅今后的发展是往高品质方向发展，住宅的品质时代到来了！高的舒适度，高的功能配置，高的性能标准，高的质量保证，高质量的技术水平，这是我们今后发展的五个方面，因为这也是老百姓最为关注的五个方面。以后房子还要越来越生态化，生态化分两部分，一部分是自然生态还有一部分就是技术生态。像大同现在的生态环境要比一些大城市强很多。我们建任何房子，最后都要引导消费。开发商的责任就是建一些好房子，引导消费者改变既有生活模式，改变一些生活行为，引导新的消费意识，造就新的交往形态，最后还要造就新的管理模式。中国的高端业态最后的强劲发展是新型城市，就像大同的这种新型城市，而这种新型城市的高端业正在开始由低谷向上发展。
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