的眼里全是戏，而你们的眼里全是套路。
——致黑中介
在楼市好的时候，你们房产中介人员一定是最忙的人群，每天西装革履，风里雨里，骑着电动车带着客户四处看房，哦，错了，应该是开着大奔；楼市不好的时候，也没闲着，为了业绩，为了养家糊口有些按捺不住的人员也得使点招数。
其实，在前几天，小编曾经通过一对姐妹买二手房惨被中介套路的案例分析了某些房产中介人员常用的那些套路。而今天，小编给大家带来的却是另一个故事~
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案例还原
前段时间，陈女士通过（湖南）宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子，当时的买价为56.8万元，按照双方的合同约定，陈女士还需支付中介公司5500元的中介费。
可是上帝总是那么顽皮，在一个阳光正好的午后他竟然安排陈女士与原房东高先生相遇了（在此前购房时陈女士与原房东没有对接过），如果没有这次相遇，也许陈女士已经在家摆下了宴席款待亲朋，而中介公司也应该摆下了“庆功宴”。没想到的是，陈女士从原房东高先生口里得知，这套房子的出手价实际上只有45万元，中介公司除了正常的收取和受委托代理支付的各项手续费，还从中赚取了11万余元的差价。
这一合计，陈女士和高先生都坐不住了，都感觉自己吃了大亏，多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。
近日，白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的相关规定，房产中介不得收取除合法以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。
经调解，中介公司答应退还陈女士购房的部分差价，陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费，原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户，当事人均无异议。
案例分析
买卖双方没有对接，中介公司巧妙的利用信息、交易的不透明在原来价格的基础上哄抬房价，从中赚取高额差价。若不是陈女士与原房东高先生偶然相遇，早已经吃了大亏。
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房产中介“吃差价”常见的几种方式
1、介入交易，直接倒手
如果中介看到有报价较低的房产，或者说登记受访人同意以一个较低价格出让时，房产中介可能会找机会自己先收购下来，往往仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价，闷声发大财。
2、接受全权委托，抬价销售
有的卖房人无暇与有购房意向者一一接洽，通常会在房产中介建议下，向其出具手续，委托其全权处理售房事宜。不少房产中介于是就趁机以高于委托人指示的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。甚至某些房产中介会想方设法的阻止买卖双方会面，这样就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。
3、保底销售，超过分成
有的情况下，房产中介与登记售房人约定，当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。
4、“角色扮演”
对于价格明显低于市场价的房源，某些房产中介会选择玩起“角色扮演”的游戏，扮演假客户与卖房者签订合同并支付房款，然后不过户，再以更高的价格卖给其他客户赚取差价。
注：以上仅仅是小编所了解的几种不良中介“吃差价”的几种常见套路，并不代表全部。小编会持续与他们“逗智逗勇”，一有新消息就为大家更新。
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避免“差价”的几种方式
1、找品牌中介
与其他中小房产中介不同，品牌中介往往做的比较大了，比较重视信誉与口碑，不愿听到任何负面消息。所以，一般来说，品牌中介吃差价这种事情会相对少见，毕竟一旦这样做，很有可能会影响企业形象，得不偿失。
2、三方见面、透明交易
其实之所以会出现中介吃差价的情况，很大的原因在于信息不透明，所以，在进行二手房买卖时，务必要做到交易三方都到场，在这种透明交易的情况下，房产中介想耍花招也难。
3、查看委托代理合同原件
如果实在是买卖双方无法见面的情况下，购房者可要求中介出具卖方的委托合同原件。一般来说，卖方都会与房产中介签订委托合同，上面会标明房屋售价及中介代理权利范围，这样就可以避免中介造假。
4、实地考察，多方面了解信息
正所谓“知己知彼，百战不殆”，只有充分了解了房屋信息，才能正确地判断出中介是否存在吃差价的行为，而要做到这种地步，就需要做好多进行实地考察，了解该区域的房价等等工作。
5、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
6、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
7、请行家参考
普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断，所以，还是找专业人士陪同，让他们从专业角度出发，给出合理的房屋估值。
大同特价租房2018-09-27 22:40:40
