贵阳万象城封顶,不能错过的城市加速期

这是“地产屠龙”的第212篇原创文章

4月28号，贵阳城市大事件，贵阳万象城正式封顶

贵阳万象城封顶，说起来只是项目开发过程中的正常一步，但从板块未来预期发展的角度来看，这将是整个解放路沿线火车站板块旧城改造非常重要的一步，标志着贵阳的商业格局开启了跨越式发展的新阶段，贵阳商业即将进入万象城时代

2010年鸿通城建成营业，火车站板块便开启了老城更新的步伐，一号码头，贵酒厂地块，飞机坝棚户区城中村改造诸多项目陆陆续续提上日程，特别是飞机坝棚户区项目，当初的规划方案，是希望能够为整个板块的开发改造起到引领作用，但十年过去了，飞机坝棚户区整体的推进速度却是走走停停，波折不断

▲ 贵阳万象城商圈区位关系图 ▲

南明区：力争红星爱琴海、恒鹏世界、义乌国际商品城等商业综合体年内投运

贵阳市：建成经开区吾悦广场、南明区恒鹏新世界等商业综合体

2020年11月13日  华润置地约33.94亿元竞得项目地块

2020年12月10日  华润置地贵阳万象商业综合体项目开工仪式

2021年7月23日  华润置地贵阳城市战略盛典暨九悦产品发布

2021年9月5日   华润置地·九悦营销中心开放

2021年10月23日 华润置地·九悦首次开盘

2022年4月17日  九悦项目新加坡森居体验实景示范区

2022年8月15日  华润置地·万象城开工建设

2022年10月12日 南明小学分校、市第十一幼儿园分园开工建设

2022年10月31日 华润置地·九悦幸福里首次开盘

2023年4月28日  华润置地·万象城主体建筑封顶

2023年4月29日  南明小学分校、市第十一幼儿园分园主体结构封顶

从全国其他城市一些典型万象城项目的建设时间情况来看，贵阳万象城的速度更是令人咂舌，从开工到封顶，八个半月，258天，在我统计的过往万象城案例里面，贵阳万象城的建设速度是排在第一位的

▲ 华润置地 贵阳万象汇内部空间实景图 ▲

▲ 华润置地 贵阳万象城效果示意图 ▲

04  万象住宅，价值保障

对贵阳来说同样如此，万象城+九悦这样的组合，在楼市波动的市场下更显示出项目稳定的价值基本盘来，核心地段和强势资源展现出来的差异化竞争优势，让项目具有很好的保值增值能力

从上面这个价格变化对比表可以看出，九悦项目开盘至今的一年半时间里，市场整体均价是处于下滑的趋势的，但项目均价依旧表现出稳健的上涨趋势

个案涨，整体跌，一来一去的差距优势就拉得更大了，在下行市场里，还能做到价格上涨的楼盘确实得是有两把刷子的

特别是当万象商业实现封顶，进入后期开业运营的筹备阶段，这个时候万象商业对配套住宅产品的价值提升更加迅速明显

备注：各城市时点均价数据源于安居客

从这张汇总表里面发现几个显著的特点：

1、除了成都和南京之外，其他的幸福里项目都有万象城商业综合体加持，来作为整个项目最重要的价值提升点

2、早期处于楼市快速上涨时期开发的幸福里，在后期无一例外都实现了比较大的价格涨幅，而且增长幅度是远高于城市均价的变动水平

3、尽管整体市场波动下行，但目前在售的三个幸福里新房项目，个案涨幅都高于市场均价水平

4、赣州、沈阳、成都幸福里，首次开盘的成交均价仅略高于城市整体成交均价，目前二手房的成交价增长幅度远高于同期城市价格变动水平

万象城商业综合体的开发运营，都意味着一个新的城市中心的崛起，不仅会推动区域的商业发展，还能带动板块住宅价值的提升，自身的价格涨幅也远高于城市同期均价水平

华润置地在贵阳刚拿下省体育馆这块地的时候，就被赋予了“核心、重磅、高端”的期待，贵阳万象城的落地，将打通南明区与周边板块的联系，形成一个更全面、更畅通、更便捷高效的立体交通网络，项目展现出来的区位价值将会更加核心

万象城+九悦的组合，给项目注入了更多超强商业配套和全新生活体验场景，华润置地兑现实力的加持让项目有了更多保值增值的可能性，这也是当下买房最重要的信心保障

回过头再来看贵阳万象城封顶这件事，确实可以说是项目工程一小步，板块发展一大步，在目前这样的市场大环境下，华润置地对贵阳市场表现出了更加看好的发展信心

258天，贵阳万象城以兑现回应城市期待

在看似简单的封顶工程背后，既是实力兑现，也是信心保障，更是产品保值，更是贵阳城市发展的加速器

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