相信每个人都有或多或少有过租房的经历，或快乐或心酸。
租房过程中，你或许遇到过志同道合还兴趣相投的室友，或许遇到过签合同前后两张脸的黑心房东，或许有过搬家搬到崩溃的经历，还有过把破烂的出租屋收拾成INS风后满满的成就感。
房租话题风波起始：
从这篇业主爆料自如、蛋壳不惜抬高市价争夺房屋资源开始，租房话题就开始源源不断涌现，到以各种各样的解读和说法越演越烈。
房租话题风波尾声：
直至北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
约谈后各租赁企业相继发表了不涨房租的声明，此次风波算是进入尾声。
资本疯狂流入下的租金趋势
说到底，此次房租的上涨不仅是由企业抬价抢夺市场资源和每年固定的毕业季涨租导致，更主要的原因是资本疯狂的进入房屋租赁市场。
众所 p2p暴雷，资本在金融玩不了了；楼市强强调控，也不能去了，这些被围追截堵的资本，想找一个相对安全的去处，房屋租赁市场成为不二之选。
据第三方平台新榜数据显示，统计此前各类规模的28家公寓的融资情况（覆盖从天使轮、Pre-A轮、A轮、B轮、C轮），融资总额远超25亿元。
而据一业内人士透露，虽然部分公寓的融资金融并未公布，但目前或已超过数百亿元，“光魔方一家已 过30亿元”，自如A轮融资为40亿。
除此之外，今年宣布获得融资的还有乐乎、遇见、未来域、麦家等。
初略一算这些资本仅18年的数据加起来就达数百亿，这是个令人心惊的数据！
资本血腥的规矩也绕不过人性要生存的坎儿，此次风波中民意的作用发挥得淋漓尽致---从事发到住建委约谈的速度就可以得到印证，从约谈结果也能看出资本和管控到底是谁更铁血。
要看未来的租赁市场，就得看租赁市场所产生的利润的薄厚程度，利润多少决定了资本是否会继续跟进，只有利润受压缩后才可能会减缓资本的进入，从而进一步缓解租赁市场价格上升的态势。
从原始供求关系看租金趋势
除了资本这一因素之外，还有一个最主要的因素就是供求关系，我们来看一下17年北京的新增商品房数量：
据云房数据研究中心统计，2017年（截止12月31日）北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%；成交52128套，同比下降62.50%；成交面积704.81万㎡，同比下降53.72%。
可以看出2017年的新建商品房无论是新增套数，还是成交套数，亦或是成交面积都减少了一半。
可见在房屋市场供应量不断减少的情况下，房屋租金的涨幅势必难以抑制。且这种涨幅跟资本导致的泡沫还是有本质区别的，泡沫可以挤，需求如何挤？更何况居住需求这一硬性需求。
风波已平，心理战已输
租赁话题的风波已渐渐平息，而从长远来看，租金上涨也是难以违背的事实，北漂们的梦想没有被房价吓到，却被房租吓得打了退堂鼓。
北京房屋租赁流转特别快，流动人口如潮水般来了一波又一波。每个人在阴差阳错中因为各种原因选择了留在北京，北京房租很贵，梦想也很贵。
北京早晚高峰的地铁年轻人很多，在形形色色匆匆的地铁站，我想不到每个人背后会有什么样的经历，什么样的故事，什么样的快乐与创伤。但毫无疑问每个人都在趁着年轻努力去追逐梦想，努力赚钱让自己活着。
此次风波更深层次的影响却是让不少人开始思考未来，思考待在这座城市的性价比。
在这座城市，我可以买不起房，但是我不能租都租不起，比起遥遥无期的梦想和买房，今夜有没有安眠之处更为重要。
他们不怕前路艰辛，只怕未来遥遥无期。
最后，近期媒体报道较多的一个因素：经租机构竞争性收购房源，推高房租。这是客观存在的，而且不仅是近期，2016年就显化了。转载两则新闻报道吧：
经济参考报：北京等部分热点城市出现了房屋租金价格快速上涨的局面。据（链家）贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平方米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。我爱我家研究院数据显示，7月北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。中房协实时数据则显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。租金快速上涨的背后，则是大量的资本开始涌入租赁市场。据报道，今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。伴随着大量资本涌入，一些大型住房租赁企业加速扩张，甚至出现了为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。
21世纪经济报：规模赛跑是长租公寓一大典型玩法。比如蛋壳，自成立以来，蛋壳公寓对外公布的规模增速惊人。其提供的数据显示，蛋壳公寓2016年5月开始布局，2016年底管理房量1.3万间，2017年9月底突破4万间，经过8个月迅速扩增了三倍。截至2018年7月，管理房间近13万间，目前已进入北上广深及杭州、天津、武汉、南京等8地市场；而自如在规模方面更是庞大。在熊林一次接受媒体采访中，熊林表示，“截至2018年上半年，自如管理的公寓已 过70万间。自如认为，10年后，排名前10的长租公寓企业可能会占据60%的租赁市场，而自如则希望占领整个市场的20%，在某些重点城市做到30%。”
大同特价租房2018-08-24 10:16:19
