[摘要] 云州区天惠街东侧、经纬路南侧工业片区控制性详细规划批前公示
云州区天惠街东侧、经纬路南侧
工业片区控制性详细规划批前公示
为了落实云州区国土空间总体规划空间布局要求，推进云州区工业发展，提升经济实力，大同市云州区自然资源局组织编制了《云州区天惠街东侧、经纬路南侧工业片区控制性详细规划》，现已完成规划草案，拟于近期履行法定报批程序。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《大同市城乡规划条例》的规定，现将《云州区天惠街东侧、经纬路南侧工业片区控制性详细规划》草案予以公示，公示期为2022年5月18日至2022年6月17日，共计30日（有效反馈意见时间为公示期间）。欢迎社会各界和广大市民积极参与，提出宝贵意见和建议。联系电话：0352-8012502。
一、规划范围
规划范围北至经纬路，西至天惠街，南临京大高速，东邻经一路。规划面积为72.05公顷。
二、功能定位与规模
1、功能定位
以二类工业为主，配套物流仓储的轻工业集聚区。
2、发展规模
三、空间布局方案
1、空间结构
规划形成“一轴两片”的空间结构。
一轴：
翠微街——产业发展轴：片区发展的核心区域，形成串联东西向生产服务功能。
两片：
工业发展片区：积极提升传统加工技术，促进传统工业转型升级；可兼容建设研发办公区域，积极提升片区科技研发能力，将新材料，新理念植入工业生产之中；同时以员工需求为指引，提供必要的零售餐饮、文体娱乐设施，提升员工居住、文化、生活需求。
物流仓储片区：为工业片区提供仓储、冷链运输的集中片区。
2、用地布局
（1）工矿用地
规划工业用地全部为二类工业用地，用地面积为41.03公顷，占总用地面积的56.95%。
（2）仓储用地
规划仓储用地全部为二类物流仓储用地，用地面积为10.29公顷，占总用地面积的14.28%。
（3）交通运输用地
规划城镇道路用地面积为14.77公顷，占总用地面积的20.5%。
（4）绿地与开敞空间用地
规划防护绿地面积为5.96公顷，占总用地面积的8.27%。
3、道路交通系统规划
规划城镇道路总面积14.77公顷，占用地总面积比例为20.5%。
规划形成“两横两纵”的路网体系。利用主路加强规划范围与中心城区、云州区之间的道路交通联系，在主干骨架路网的基础上合理布局次干路与支路，使之具有合理的交通路网结构。
4、绿地系统规划
规划依托绿网格局，联通区内绿化，形成“两主一辅”的网络化绿化体系，也是工业产业基地慢行系统主要依托的绿化廊道。
四、建设开发控制
规划范围的控制指标主要是根据《工业项目建设用地控制指标》[征求意见稿 2021年]和《大同市城市规划管理技术规定》（2014）确定。
1、开发强度
工业用地容积率下限控制，在1.0以上。
仓储用地容积率下限控制，在1.0以上。
工业用地建筑系数为下限控制，在45%以上。
仓储用地建筑系数为下限控制，在45%以上。
3、绿地率
仓储用地绿地率为上限控制，在20%以下。
4、建筑后退红线
退红线：退道路红线距离为10米；
退绿线：退城市绿线距离为6米；
5、机动车出入口控制
根据《城市道路交叉口设计规程》、《城市道路工程设计规范》等相关规定，本片区开设在主要道路（经纬路、开运街、天惠街及经一路）上的机动车出入口，距离交叉口为70米，开设在次要道路（翠微街、规划一路及规划二路）上的机动车出入口，距离交叉口为50米。
6、建筑高度
工业用地和仓储用地建筑高度在24米以下，片区位于大同云冈国际机场净空管制范围内，规划地块建筑高度地块应符合《云冈机场管控限制图》管控要求。
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