[摘要] 云冈区目前仍处在一个不断夯实自己的过程当中，虽潜力巨大，但仍处在一个相对较弱的发展阶段。想要实现从刚需到改善区域的跨越，更是需要投入大量的资金和时间去改善现状。但却不妨碍这片区域成为大同目前及未来一段较长时间内刚需一族置业的优选乐土。
2019年，是大同云冈区建设转型发展的一年，在这一年里，大同云冈区22个转型项目集中开启，让云冈区一时之间成为地产行业投资热土。吾悦广场的入驻，让云冈区的商业版图再次扩大，同锦世家、阳光十里河畔等项目的开发，也让购房者有了新的选择。2020年，云冈区建设持续发力，交通、教育、商业等基本生活设施不断完善，大同三医院分院、实验小学、同煤一中分校、云冈现代双语学校等众多项目均在政府规划当中；而不少新项目也选择在云冈区落地开发，学府华庭、星湖世家锦园、凯德世家11144元/平方米[城区]凯德世家24套在售幸福城等项目相继面世，让不少购房者对云冈区的未来发展有了新的认知：云冈区发展势头如此之盛，能否能成为大同下一个“御东”？
在相当部分人看来，云冈区的发展虽有不可阻挡之势，但还远没有能够与御东相比的能力和条件。
从原来的“一轴双城”到2017年提出的“两河三城”，大同的整体发展规划显得更加的全面、优化、多元，以此来全面带动御东、老城区、云冈区的发展。
首先来看，御东近些年的崛起之势可谓有目共睹，项目楼盘和各项基础设施不断开工建设，如五大场馆、太阳宫、万达广场、方特、五医院、一医院、大同南站等相当部分的重量级配套设施都已投入使用。而这些基础设施的加持更是让御东成为房地产的“宠儿”。
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富力城5800元/平方米3.83分云州街与柳莺路交会处东侧400-176-0760 转 722152、碧桂园、恒大、绿地等世界500强的房地产品牌均在御东选址建设，各类项目纷纷上马，品质楼盘不断涌现,也为大同楼市注入新的活力。项目种类也不再止于普通高层住宅，花园洋房、公寓、别墅等多种建筑类型让购房者有了更多选择和追求。再加上园林绿化，建材工艺，物业服务等代表自身品牌形象的建立，其优势远高于其他区域。
这些品质楼盘及项目品牌的加持，让御东发展更是锦上添花，成为了高端、舒适、宜居的代名词。
反观十里河城市活力带，虽同是大同发展重心，拥有同煤快线、十里河森林公园、大同六医院、吾悦广场等一系列商业、教育、医疗、生态配套，但在中短期内想发展成为像御东那样的高端改善型区域依然不现实。同锦世家、阳光十里河畔、星湖世家锦园、学府华庭、凯德世家11144元/平方米[城区]凯德世家24套在售幸福城等项目虽相继上马开发建设，但全部主打刚需，且大部分为拆迁安置项目为主，最典型的例子就是凯德世家幸福城、星湖世家这两个项目，号称千亩大盘，但都是在拆迁安置基础上开发建设起来的楼盘，无论品质、价位、内部配套等各方面，都是为刚需客户准备的产品，本就无法与以改善性为主的御东相比。
与此同时，云冈区现有的周边配套尚不完善。在医疗上，仅有同煤医院、大同市六医院，大同三医院（分院）上还在规划中，短期无法投入使用；教育资源上，云冈区实力相对较弱，虽有实验小学、同煤一中等重点教育资源将在该区域投入建设，但仍需较长时间；商业版图上，也仅有吾悦广场这个大型的在建项目，同煤商圈、恒安新区0元/平方米[矿区]恒安新区39套在售商圈发展缓慢。云冈区在向高端区域发展迈进的道路上仍是任重道远。
综上所述，云冈区目前仍处在一个不断夯实自己的过程当中，虽潜力巨大，但仍处在一个相对较弱的发展阶段。想要实现从刚需到改善区域的跨越，更是需要投入大量的资金和时间去改善现状。但却不妨碍这片区域成为大同目前及未来一段较长时间内刚需一族置业的优选乐土。
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