[摘要] 近日，黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息，让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”，瞬间火爆全网！那么大同的老百姓是否可以关外抄底，且听我们给您揭秘。
近日，黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息，让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”，瞬间火爆全网！
在了解鹤岗楼市之前，先让我们简单了解一下鹤岗这个城市。
鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。主要产业为能源产业，经济结构单一。
那么网上流传的“白菜价”二手房是真是假？有媒体从当地多家二手房交易平台查询获悉，网上流传的组图基本属实。均价400元每平方米到500元每平方米，总价在2万元左右的房源有数百套。比如鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子，只卖1.5万元，平均每平方米433元。
也有不少二手房价格稳定在1000到2000多元左右，包括13年交房的。因而也要看地段与房屋质量。
当然，数据显示，也不是鹤岗所有的房价都这么低，比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡，美韵公寓的均价为17354 元/㎡，而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。
而我们从房天下网站查询了解到，鹤岗市大部分新开商品房楼盘价格在4000元左右，比如工农区的永丰财富家园均价4000元一平米，南山区的瑞达锦华公馆均价4300元一平米。
从数据上可以看出，鹤岗的楼盘不是所有的房价都很低，几百万一套的房子也不少见。除去明显的两级分化不说，整体楼盘价格与城市经济体量基本吻合，即便放眼来看，也属于价格洼地，但也不像某些媒体夸张报道，鹤岗楼市大起大落。
那么这些白菜价房子是否值得入手，且听我们给您揭秘。
白菜价”房子多是棚改房，短期内无法办房产证
4月15日下午，有媒体联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士，她在某知名信息分类网站上挂出的房子46平方米只卖1.6万元，加上入户费，大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权，建于2016年，目前是毛坯，房子位于顶层。当问到价格为何偏低时，王女士表示，暂时没办法办房产证，可能需要等几年统一办理。
当地的一名房产中介表示，这些低价房源都是当地的棚改房，的问题是房产证不能马上办下来，一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。
至于当地为何偏低的房价比较多，该中介表示，当地楼市的供需问题比较突出，尤其是近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。
鹤岗曾是百年煤城，目前面临“城市空心化”
鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。据去年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，据人口抽样调查推算，2018年，黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。人口正面临逐年流出的趋势。
事实上鹤岗属于典型的煤炭城市，自1914年曹凤阳在此发现炭层后，鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。新中国成立以后，鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一，煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。
直到今天它的主要工业品，仍然是原煤、洗煤、焦炭等资源产品。然而早在2011年，它就和黑龙江双鸭山一起被列为第三批资源枯竭型城市，也即资源采出储量超过可采储量的70%。据新华社报道，自去年8月底以来，具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。按工作安排，鹤岗市2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井，按国家规定时限引导有序退出矿井6处。鹤岗煤炭枯竭，经济危机四伏。
鹤岗面临的困难，就是经济转型之痛！这从当地的统计公报可见一斑：2017年，鹤岗的经济总量是282.9亿元，实际增速7.3%，但是如果按照可比价格换算成名义增速，其实同比下降1.2%。然而经济发展离不开人口，由于产业空心化，鹤岗的人口流失严重，年鉴数据显示，2011年鹤岗的户籍人口到达111.26万人的高点后，一路走低，2017年降至100.95万人。人口流失的另一面，是严重的老龄化。以2017年为例，其60岁及以上人口占比达22.4%，是17岁以下人口的两倍多。
这些数据充分解释了鹤岗为什么会有“白菜价”房源的存在。很显然，当地的人口和购买力，已经撑不起楼市的大盘。
专家：炒鹤岗“白菜价”房产有风险
在微信朋友圈，很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷表示被鹤岗的楼市惊到，部分网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底？
对此，媒体咨询了多名楼市专家，他们均表示，如果投资的话，2万元一套的房子还是有风险，主要是后期很难找到接盘的下家，而且你也不可能去住。
据鹤岗一名当地人士介绍，一些“白菜价”房源没有配电梯，而且当地的人口呈流出状态，这里房价虽然很低，再涨起来可能也会比较困难。当地人并不热衷于炒房，真正实现了“房住不炒”的状态。
后记
虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案，但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说，人口外流，而且很多重工业城市、能源城市转型下，经济涨幅放缓，叠加上东北经济向几个核心城市转移的趋势也非常明显。造成了东北三四线城市经济下滑，房价普遍非常低，而且没有购买力。”
像鹤岗这样的资源枯竭型城市目前陷入了一个死循环——人口流失导致土地闲置，加上拆迁成本低，为城市的土地供应提供了足够的增长空间。但卖出去的地建成商品房以后，已超过当地的人口容量，房子卖不动，去库存成为新的压力。
很显然，鹤岗的案例说明，城市化普遍受益扩张的时代，已经一去不复返；高铁的进一步普及，更加剧了一二线大城市对周边三四线城市人才的“虹吸效应”，中小城市的压力全面来临。如果没有前瞻性的应对，一味迷恋城市的扩张，并且靠投资和房地产拉动经济，维持不太难堪的增速，未来只会面临着更加巨大的转型代价。这也不由得为我们的家乡——大同敲响了警钟！
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