[摘要] 60城房价破万元！三四线城市房价缘何暴涨？
两三千的工资，怎么承受得起超过一万平米得房价。”最近不少三四线城市的人发出这个感慨。
近这一两年，在一些三四线城市稍微中心一些的地方，基本已经买不到万元以下的房子，这让工资和房价不匹配的当地居民很头疼。
一、20多城加入抢人大战，60城房价破万元
最近二三线城市抢人话题非常火热，20多座城市吆喝着“城美、钱多、速来”，武汉、成都、西安、郑州等地都出台相应的政策，通过送房、送户口的优惠政策吸引人才。
而近一周最火的城市叫“天津”，天津打出了0门槛落户的旗号，只要本科以上40岁以下即可落户天津，一天就涌入了30万人。
而抢人大战就为人口流入和资金流入创造了炒房的基础，带来的结果就是房价上涨。
在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。
而根据刚公布的3月份房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
二、三四线城市上涨原因何在？
首先是改善型住房需求。
过去，三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓，而随着家庭成员年龄增大，居民购买力增强，购买新房的需求大量增长。
但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。
大量的房地产开发企业进入三四线城市，是随着一二线城市的限购、限价，影响了开发商的利润，再加之市场需求被抑制，以及一二线城市地价过高等因素影响。不少开发商转为在新的区域拿地，而这些区域一个共性是：对消费者不限购，对开发商不限价，同时随着经济的发展，具备了承受更高房价的地区人均收入水平。
三四线房价上涨可能带来的后果是什么？
有业内人士认为，潮水过去，三四线城市可能又出现大量库存。
尤其是随着大量开发商涌入，三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。这种行为称为“割韭菜”，毕竟在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当批开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的存量住房现象。
三。原因何在？
从今年3月起，多个三四线城市政府开始发文进行调控。
一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。
三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。
至于近期在房价暴涨的三四线城市买房的人，如果是刚需，即使是被收割，那该买还得买，为自己的美好生活拼搏奋斗；如果是其他用途，只能说，还是慎重。
当然，一边要坚决远离一切不正常的高杠杆资产，也要重视构建避险资产、合理搭配风险资产，建立稳固的财务防火墙。
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