[摘要] 当你综合地段、配套、环境等等各方面的条件，选中了一套满意的房子，来到了买房的 后一步——签约。但是，你仍然不能放松下来，因为 后一步，是 为关键的一步。
在你签订的合同的时候，一定要小心谨慎，仔细阅读合同上的条款。切忌看也不看就签下名字，否则日后吃亏后悔莫及。而且合同上的条款并非不能修改，是有商议的余地的。必要时，可向律师咨询。
“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。签订合同之前，一定要确认开发商“五证二书”是否齐全。
2，是“定金”不是“订金”
有些购房者会把订金和定金混作一谈，其实两者是不同的。当你和开发商签订认购协议，需要支付订金，如果你日后买下房子，订金会作为部分房款，如果你不买，订金也会退还。而定金，是你签订合同时支付的一部分金钱，如果你违约，定金是不会退的。
3，建筑面积的约定
建筑面积包含套内面积和公摊面积，其中，套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积；公摊面积指由整栋楼的产权人共同 的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井和楼梯间等等。
4，各种税费的支出
新房主要需要缴纳契税，契税是以 权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。而契税根据房屋面积进行计算，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
5，房屋质量的问题
购房者在签约的时候，要注意《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。另外，购房者一定要实地看房，不仅要晴天看，还要雨天看，不要漏过房屋质量的问题。
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