[摘要] 从大同房地产业的整体发展趋势可以看出：大同楼市起步较晚，发展迅速，涨幅过快，价格偏高。这就造成了大同楼市的一种偏畸形发展：一方面是房随地走，价格越来越高；另一方面是开发商巨资打造各种高端小区、品质大盘，人们购房的心理价位被一次次打破，又被一次次拉升。
大同楼市发展畸形的起因”
受金融危机持续影响，近年来占大同GDP较大比例的重工产业不断下滑，加上大规模的城市建设和搬迁，使得大同的财政出现很大困难。城市的建设当然需要土地的开发，而土地出让带来的巨大增益，自然而然就成为了政府财政的一剂“大补之药”。由于政府财政对卖地收入的过于依赖，因此也不愿看到房价下跌。这些年大同楼市虽有挫折，却一直持续上涨。一面是越涨越买，楼市火爆；另一面却是更多市民望房兴叹。大同的楼市已然在偏畸形的道路上越走越远。
“大同楼市发展畸形的危害”
楼市分化在加剧
大同房价在不断攀升的同时：一部分人拥有多套房子，坐等房价上涨；大部分人买房困难，结婚、入学等刚需置业者遭到严重挤压，改善型需求同样长期难以得到满足。长此以往，大同楼市的分化会不断加剧，人们的贫富差距也将逐步扩大。
区域发展和经济结构不平衡
从近几年可以看出，大同新的楼盘项目主要集中在御河两岸和御东新区南部两个区域。房地产项目的过度集中，必然吸附和消耗众多资源，这就导致大同其它区域和产业发展的资金、资源减少，使得大同区域和经济结构在整体上失衡，甚至进入一种恶性循环，不可自拔。
楼市泡沫化
大同的投机渠道本就狭窄，火爆的大同楼市、房价的预期上涨，都成了大量民间投机资金的“好”去处。在相当一部分人看来，买房就是一个稳赚不赔的买卖，这就造成了很多人的盲目跟风，一些楼盘也乘机抬高房价。大同市2016年居民人均可支配收入为18594元，而目前大同新的在售商品房均价在5000/㎡左右，收入和房价产生了巨大落差。收入有限，而房价节节攀升，甚至一房难求。这种现象的实质就是我们常听到的“楼市泡沫化”，而泡沫一旦破裂，它的破坏力将是大同经济所难以承受的。
严重影响居民生活水平提高
很多（包括周边县、区）购房者买不起房，居住环境条件差；即使买的起房，也会让家庭背上沉重的负担，沦为房奴。大量有购房意愿的人不得不压缩家庭其它方面的开销，只为买房或还房贷，不仅严重影响了居民的生活质量，也导致了内需的长期疲软。
解决大同高房价的根本问题
虽然大同楼市有些偏畸形发展，但从全局看，楼市整体依然稳定。那么如何才能让大同楼市回归健康稳定的发展轨道呢？重要的就是促进大同实体经济发展、刺激消费上去，通过做大实体经济的蛋糕，增加税源来解决大同财政困难。只有真正的建立了长效机制摆脱对土地财政的过于依赖，才是解决目前大同高房价的根本问题。
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