[摘要] 6月12日，“大同市商品房预售资金监管”正式上线运行，意味着房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的商品房在办理预售许可证后至竣工验收备案前出售这段时间，由购房者按合同约定向开发商支付的购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款。
房地产开发企业在什么情况下可以申请商品房预售资金？
房屋交易权属登记管理中心负责人介绍，房地产开发企业在申请拨付监管资金时需按照规定进行，具体而言，建设项目完成施工至建筑物主体工程三分之一的，申请使用资金额度不得超过监管资金的50%；完成主体结构验收的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的75%；完成竣工验收的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的90%；完成竣工验收备案的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的95%；完成不动产首次登记的，解除资金监管。
作为商品房预售资金监管的主管部门，大同房管局授权房屋交易权属登记管理中心具体负责商品房预售资金监管工作，对预售资金存放、使用情况进行有效监督检查，并对发现的违规行为依法处理。
房地产开发企业新建商品房在取得预售许可证之前，房地产开发企业必须与该项目合作银行、市房屋交易权属登记管理中心签订预售资金监管协议，明确各方权利、义务与责任，具体内容包括预售资金监管的内容、范围、期限、解控及兑付约定。
合作银行若有弄虚作假、违规操作、拒不接受相关职能部门依法依规监督检查的，依据约定和相关规定严肃处理。房地产开发企业有未按规定使用预售资金、未将预售资金存入监管账户、逃避资金监管的情形，相关职能部门责令限期改正；拒不整改的，依法予以暂停预售、网签和商品房合同备案，直至吊销预售许可证。相关职能部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法进行责任追究。
商品房预售资金被监管有利于购房者
1、加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。
2、加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。
3、加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。
4、避免开发商截留、挪用预售资金,导致开发项目资金链断裂,最终出现烂尾楼或携款潜逃等现象,从而引发群体事件和不稳定因素的发生。
综所上述，商品房预售资金监管已成为大同焦点，政府部门对开发商监管力度越来越严厉，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障购房者的合法权益，维护房地产市场正常秩序，同时也会对房地产市场造成一些影响。
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