在经济结构转型升级与供给侧改革持续深入的时代背景下，房地产行业迎来了全新挑战。房地产供给与需求出现结构失调造成当前我国房地产业出现“一线城市、区域中心城市房价过快上涨，很多三四线城市房地产又库存过大”两大突出问题。
面对困境如何破局？站在房地产企业角度来看，要进一步整合资源，针对消费者的实际需求，创新提供人性化、全方位的配套服务，发挥供给端对需求端的吸引力和拉动力，全面激发市场活力。
过去，我国的经济政策主要集中在“需求端”发力，在房地产税收政策上，通过营业税征收条件不断调整，释放购买需求。然而，日益高企的房地产库存，证明了仅靠刺激需求已经不能解决房地产行业发展问题。
5年或10年前，房企仅凭着产品质量或者户型设计以及配套等某个单点突出，就能在市场上占有一席之地。然而，在当前“互联网+”的时代背景下，消费者对生活需求的品质不断提升，产品居住价值的综合考量成为客户选择的核心决策。
2016年全《政府工作报告》明确提出，要加强供给侧结构性改革，增强持续增长动力。既做减法，又做加法，减少无效和低端供给，扩大有效和中高端供给，增加公共产品和公共服务供给，使供给和需求协同促进经济发展，提高全要素生产率，不断解放和发展社会生产力。
在房地产行业，重要的是找准市场需求，这也正是楼市供给侧改革的要义所在。然而，一个尴尬的事实是，665个城市，一线城市虽然市场一度火爆，但北上广深加几个二线城市仅占房地产总投资的20%，二线城市和三四线城市要占80%。由于刺激政策仅盯住刚性需求，而忽视改善型需求，加之改善型需求的供应端乏力，难以满足消费升级换代的需求。
突破居住价值升级第四代居住模式
细数中国居住时代的演变，从上世纪七八十年代的集体大院开始，形成了中国代居住。上世纪90年代小洋楼如雨后春笋般崛起，人们开始搬进了有物业管理的房子。2000年后，人们开始越来越关注健康、文化与教育等生活配套，以资源型服务为主体的社区生活，成为第三代居住的显著特征。
国家统计局报告分析强调，尽管行业走过了高速增长阶段，但我国城镇化还有空间，改善性需求潜力大，房地产仍然具有保持稳定增长的潜力。然而，2013-2014年楼市9.5万亿元的开发投资和13亿平方米的销售仍将是楼市阶段性“顶部”，行业大周期下行或已开启。
供给侧结构性改革强调在供给角度实施结构优化、增加有效供给，是中长期视野的宏观调控。只有高品质的产品才能吸引人，而不只是一味鼓励人买房。专家认为，房地产需要解决供给侧的问题，首要一条就是要把产品做出亮点，升级到第四代居住模式。
湖南创远置业认为，居住价值的实现不能单靠某一个突破，而是必须实现整个居住生态的升级换代，从土地理解到产品规划，从生活配套体系到模式运营都要进行资源重新整合和内在创新转化。
据介绍，创远湘江壹号“新都市生活模式”，建立舒适、健康、愉悦、延年益寿的生活环境，涵盖了从规划到自然山水社区环境，提前践行并实现城镇化发展“看得见山、望得见水、留得住乡愁”以及以人文本的高品质城市社区。业内专家表示，类似这样的新生活模式系统对房地产市场摆脱库存过剩和购房需求错配的状态，有一定借鉴意义。
有观点认为，“库存过剩”事实上只是“生产错误”。供给侧改革是从生产、供给端入手，不同于需求侧管理通过提高社会需求来促进经济增长。因此，加快供给侧改革步伐是打响去库存攻坚战的重要举措，房地产企业应转换传统思维，创新消化库存的方式，挖掘房地产行业的可持续发展潜力。
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