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房产证上加名字,婚前加还是婚后加?费用天差地别

今日头条  2016-08-31 09:24

[摘要] ​有7成的女性网友表示,房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢? 婚前加还是婚后加差别真的很大的!

在一项调查中显示,有7成的女性网友表示,房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢?婚前加还是婚后加差别真的很大的!

  一、婚前婚后加名有何不同?

  婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

  婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

  提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!

  二、婚前房产证加名的流程以及费用

  费用:

  1、每平方米3元交易费

  2、按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,根据各市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费

  增值税:未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税

  契税:家庭住房,且面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税

  个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收税费,如果是家庭自用且满5年的住房则免征个人所得税

  3、万分之五的印花税

  4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)

  5、例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分

  流程:

  婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的住宅,还需要房管部门出具无房证明

  三、婚后房产证加名的流程以及费用

  第1种情况:有房无贷

  办理流程及费用:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理

  3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利20天 后可拿到新的房产证

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  在一项调查中显示,有7成的女性网友表示,房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢? 婚前加还是婚后加差别真的很大的!

  第2种情况:有房有贷

  办理流程及费用:

  1、先去银行办理抵押变更手续

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 还需另外支付100-200元不等的费用

  3、其他步骤同“有房无贷”

  四、接下来我们算一笔账,婚前加和婚后加费用的差距到底有多少?

  以一套面积为75平米,现总价200万,原价102万的家庭普通住宅为例

  婚前加名费用计算:

  二手房交易相关税费:增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元,共计约31万

  此外,包括交易费约225元,印花税约1000元,合同工本费约20元

  总计:如果按照男方转让50%的产权计算,婚前加名费用共计约15.5万

  婚后加名费用计算:

  情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元

  情况2 有房有贷,公积金贷款210元;组合贷310元

  如此算来,婚前与婚后加名税费差距不菲!你还会选择婚前加名字吗?

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