[摘要] 随着近年来房地产行业的快速发展，我市也涌现出了许多物业公司；但是，我市物业管理项目的接管活动，以及选聘物业服务企业的方式与物业管理条例的有关规定还有一定差距，针对此，近日，我市出台了《物业管理招标投标管理办法》。
随着近年来房地产行业的快速发展，我市也涌现出了许多物业公司；但是，我市物业管理项目的接管活动，以及选聘物业服务企业的方式与物业管理条例的有关规定还有一定差距，针对此，近日，我市出台了《物业管理招标投标管理办法》。这一《办法》将进一步加快我市物业管理项目建管分离的步伐，促进物业服务企业不断提高自身素质和管理水平，改善服务质量，还可以通过市场的优胜劣汰，淘汰资信不良的物业服务企业，使我市物业管理水平整体提升。
据初步统计，我市市区范围内有692个住宅小区，但是目前实施物业管理的住宅小区只有464个。由物业服务公司管理的住宅小区总建设面积达4595万平方米，总户数为407029户，物业管理覆盖率只有67%。这说明我市物业管理的市场化还处在较低水平。同时，很多楼盘的物业公司是隶属于开发商的，开发商和物业服务公司本身就是一家企业，开发建设单位与物业服务公司建管不分离，导致职责划分不清，带来了诸多物业纠纷，绿地、生活配套设施配建不到位等。这些问题待业主入住后逐步暴露出来并长期得不到解决，致使业主和使用人迁怒于物业管理，导致矛盾激化。
导致这一问题产生的原因之一在于我市缺乏规范的物业招标投标管理。为此，我市专门出台了《大同市物业管理招标投标管理办法》，就这一问题进行规范。据了解，物业管理招标投标，是指招标人以招标的方式，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备和相关场地的维修养护、秩序维护、绿化和环境卫生等事务，一次性发包，由投标人通过竞争的方式承接物业管理的行为。
据《大同市物业管理招标投标管理办法》规定，新建物业应当采取招标投标的方式确定前期物业服务企业；已投入使用的物业，物业服务合同期满后，应通过招标选聘物业服务企业进行管理服务；无物业管理服务的小区应由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会组织成立业主大会或代行业主大会权力，采取招标或协议选聘物业服务企业进行管理服务。
同时规定，任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者其他任何方式规避招标。
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