[摘要] 5月10日起，本市连续出台住房公积金新政，给广大缴存职工带来了福音。降低房贷首付、先提后贷、直系亲属互提、大病提取等一系列新政鼓舞人心，市场资金流动性增强，刺激着一度沉寂的楼市悄然升温，住房公积金正在并将持续改变每一位缴存职工的生活……
5月10日起，本市连续出台住房公积金新政，给广大缴存职工带来了福音。降低房贷首付、先提后贷、直系亲属互提、大病提取等一系列新政鼓舞人心，市场资金流动性增强，刺激着一度沉寂的楼市悄然升温，住房公积金正在并将持续改变每一位缴存职工的生活……
井喷:3个半月提取近19亿放贷2.4亿
放宽租房提取条件、个人公积金贷款高额度达80万元，首套房首付比例从30%降至20%，贷款申请人年龄放宽至65岁……今年5月10日起本市调整、放宽住房公积金提取政策、贷款条件，将更大的福利施惠于民。一个月后，为了更好地发挥公积金支持职工住房消费的作用，本市又首次出台阶段性提取公积金政策，对1995年以来购买住房且未使用过公积金的缴存职工及其配偶实行该项政策，以解决缴存职工因购房手续办理迟缓和政策掌握滞后等原因未能及时使用公积金的问题。一时间，市住房公积金管理中心门庭若市，咨询电话几近被打爆。
一系列新政非常符合现阶段缴存职工住房需求的多形式，满足了多层次居民的住房消费，政策一出台，便受到市场的火热追捧。
市民孙先生正考虑孩子将来的上学问题，准备购买一套御东新区的，赶上新政，一下子轻松了不少。他买了一套88平方米、总价37万元的商品房，按原来公积金贷款30%的首付比例，需要先交12万元，贷款25万元；而今首付比例降至20%，只要首付7万元即可，一下子就省了5万元，这样他的贷款额度就可达到30多万元。
市民小张上班一年多，由于缴纳公积金的期限已达半年以上，他也有了贷款买房的资格，他还得知可以先提取公积金再贷款，而且贷款额度不受公积金账户余额限制，高兴地办理了贷款购房手续。由于政策放宽，许多市民搭上“顺风车”圆了住房梦。
记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，截至8月24日，新政实施3个半月，该中心共为44774名职工提取住房公积金18.71亿元，为989户职工发放个人住房公积金贷款2.4 亿余元。
拉动“腰粗”的市民敢买大房好房了
伴随着住房公积金新政的强力推动，受惠于公积金带来的现实利好，一些市民的购房观念也悄然转变，旧房换新房，小房换大房，环境差的换环境好的，有了公积金，职工买房“腰粗”了。
新政实施以来，本市缴存职工公积金贷款额度不断被刷新，30万、50万、69万……许多缴存职工根据自己的实际情况量身打造，圆了住房梦。
6月24日，本市产生首笔高额度80万元的公积金贷款。如今，公积金贷款三四十万已不再是稀罕事。一些受益市民道出了大家的心声，有了公积金新政的鼎力支持，以前不敢买的大面积房子敢买了，好地段的高价房子敢买了，甚至高端地产的别墅、洋房也敢探讨了。
与贷款额度不停刷新相对应的另一个变化是，贷款购房职工中有了年龄较大者。市住房公积金管理中心工作人员介绍说，新政将贷款年龄延长至65岁，这让一些原本年龄较大的缴存职工有了贷款购房的可能，一些离退休不远的人群不必再局限于退休即终结公积金贷款的约束了。57岁的市民李先生原来住在6层，没有电梯，考虑到年纪越来越大上楼不方便，一直想换一套电梯房。正赶上新政出台，虽然离退休只剩下3年，但他可以贷款到65岁，于是利用公积金贷款8年，按高贷30万元计算，等额本息还款月供为3500多元。“还款不会给生活带来什么压力，咱还过了把贷款购房的瘾，住上好房了。”
提取住房公积金让市民手头的钱多了起来，提了公积金以后还能再贷款，一系列新政的实施，推动一度低迷的大同房地产市场企稳向好。
记者从市内一些新建楼盘了解到，从5月中旬起楼盘的存量房屋销售量开始逐步攀升，尤其是一些位置较好、消费定位准确的楼盘，公积金贷款增长率甚至出现翻番的情形。一位开发商的销售经理坦言，住房公积金新政降低了首套房首付比例，大大提升了贷款额度，让市民在选择住宅时有了更大的空间，在一定程度上推动了大面积房屋的销售。新政明显的影响是打消了消费者对房地产市场一度的观望态度，传递出积极的市场信号，令许多消费者感到“出手买房的好时机来了”，尤其是四五十万元左右的房屋很受青睐。
不仅普通住宅楼盘受益于公积金新政，一些高端地产也开始分享公积金的利好。高80万元的公积金贷款额度让购房者多了选择，一些市民借力公积金贷款甚至瞄准了别墅、洋房。而同时，由于许多市民购买新房时总会问及开发商能否办理公积金贷款，这也推动着一些高端地产商以市场为导向，开始谋求与公积金中心、银行的合作，有望掀起新一轮地产与金融合作的创新。
公积金新政不仅让贷款买房者合不拢嘴，一些刚领取了保障性住房钥匙的缴存职工同样喜不自胜。市民王先生刚刚领取到保障性住房钥匙，得知“老房子”也可以提取公积金后，及时将公积金提取出来，这一意想不到的款项大大减轻了他的装修压力。本来准备简单装修的他有了资金后盾，准备好好装修一番。
重病患者救了急 劳动者维权变积极
新政拓宽了公积金提取范围，租房、装修、大病救治等均可提取住房公积金。比如未婚、已婚职工租房每年高可提取1.5万元，本人公积金账户存储余额不足时还可申请提取配偶公积金账户存储余额；提取公积金不再局限于缴存职工个人购买或偿还住房贷款，直系亲属购买或偿还住房贷款，配偶、父母、子女（需经所有权人同意）均可互提，实现了家庭互助。另外，缴存职工患恶性肿瘤、急性心肌梗塞等25种疾病也可提取公积金。这些新政彰显出住房公积金的福利性，一些市民坦言，公积金不仅能买房，遇上突发事还多了个救急通道。
市民李先生今年年初因患重型闭合型颅脑损伤花了大量医疗费，导致家庭生活陷入困顿。听说患大病也能提取住房公积金，一家人准备资料，很快通过市住房公积金管理中心为其开通的“绿色通道”提取到了2万多元公积金，缓解了经济负担。今年以来，本市已有60多名患有重大疾病的职工享受到这一政策，提取公积金250多万元。
住房公积金新政的种种好处，通过人们口口相传、切身体会后，强化了劳动者对住房公积金的认识。现在许多劳动者在就业时，纷纷咨询用人单位能否及时、足额缴纳住房公积金，甚至缴纳比例、缴费基数等都要问个一清二楚，没有这项待遇的企业开始受到冷落。市民李先生说，求职挣钱不能光看手里能拿到多少，需要长远眼光，像住房公积金这样的福利有着很大的潜在社会功效。“交公积金的企业更正规更诚信，这样的单位大家都欢迎。”
劳动者选择用人单位开始增加住房公积金这一筹码，一定程度也推动了住房公积金的扩面。如市住房公积金管理中心南郊区管理部近期就有5个新成立的单位前来办理住房公积金开户申请，其中就有3家私营企业。劳动者将是否建立住房公积金作为衡量一个企业规范与否的标准之一，一些企业也认识到这项政策是提升形象、留住人才的有力举措，积极开户建制，加上市住房公积金管理中心强化扩面举措，今年本市新增公积金缴存人数已近万人，覆盖率达到78%。
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