[摘要] 今年的楼市，正发生着微妙的变化。大部分楼盘凭借多项楼市新政的多重利好火暴热销，但也并不是 的楼盘都能乘上政策的东风，几家欢乐几家愁也成为楼市的真实写照。
今年的楼市，正发生着微妙的变化。大部分楼盘凭借多项楼市新政的多重利好火暴热销，但也并不是 的楼盘都能乘上政策的东风，几家欢乐几家愁也成为楼市的真实写照。
细心的消费者不难看出，热销楼盘中有的是老牌开发商以其多年拥有的良好口碑加上让利的价格一举俘获消费者的心，有的是崭露头角的开发商凭借价格 和丰富活动先声夺人。不管是老牌开发商还是新兴的开发商，其热销的背后总能看到极高的人气。频频见诸报端的楼盘广告，售楼部时不时推出的丰富活动，消费者口口相传的良好口碑等，这些都是楼盘聚集人气的杀手锏，但这些，并不是 的开发商都能运营得好。
有的开发商关起门来打造楼盘，尽管楼盘品质过硬，但不宣传，不造势，消费者对此了解甚少。在市场如此激烈、品牌地产风起云涌的时代，这种抱着“酒香不怕巷子深”的陈旧理念明显落伍。媒体见不到他们的身影，售楼部又鲜有活动，口碑还没有形成，如此情形只能落个门前冷落。
还有的开发商姿态很高，楼盘品质也很 ，名头也很响亮，但促销手段明显不接地气，不聚人气。
近日，笔者来到御东一家入住率颇高的楼盘看到，门外停靠的车辆一辆紧挨一辆，来往的行人络绎不绝。围绕小区周围的商铺也是陆续启用，给入住的业主提供了很大的便利。售楼部每逢周末举办的丰富多彩的娱乐活动，吸引了不少顾客。一看便知，尽管小区地处御东，但人气聚集，同时又带动了下一期楼盘的热销。而相邻的又一楼盘，开发时间差不多，但人气却大为逊色了。笔者停车时，碰到几名相邻楼盘的促销员，见人便塞小广告，同时说，“来我们这看看楼房吧，来时记得一定要找某某主管”。
同是品牌开发商，促销手段的天壤之别让人不禁心生感慨。再加上工程进度等原因，两家楼盘的人气形成了鲜明的对比。
中国人干事业讲究天时、地利、人和，在天时、地利相差不多的情形下，人和就有了决定性的意义。那些销量不好的开发商们也应该好好研究一下“人”的因素了！
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