[摘要] “最近一段时间以来，我市二手房市场有些冷清，这其中原因除了受一手房市场房源众多，购房者选择余地大之外，与当前买卖双方心态发生变化也有一定的关系。”在采访中，城北一家中介负责人如此分析当前较冷的二手房市场。
“最近一段时间以来，我市二手房市场有些冷清，这其中原因除了受一手房市场房源众多，购房者选择余地大之外，与当前买卖双方心态发生变化也有一定的关系。”在采访中，城北一家中介负责人如此分析当前较冷的二手房市场。
二手房交易冷
“很不好，特别是秋后到现在。”当记者在城北一家中介咨询二手房买卖市场行情时，负责人张先生直截了当地道出了自己对目前二手房市场的感触。
据介绍，二手房市场也分淡季和旺季。通常情况下，春节前的一段时间属于二手房交易旺季，买房和卖房的人相对平时要多一些，前往房屋中介进行房产信息登记和看房的人也不少。二手房交易淡季是天气炎热的夏天，由于天气原因前来咨询二手房信息和去看房的人就相对减少。但是今年冬季，盼着来的旺季并没有如约来到，虽然二手房源众多，但进行二手房咨询的客户寥寥无几，二手房成交冷清。
“目前，对于二手房市场来说，卖方期望自己的房子以价卖出，而买方则更愿意通过价将二手房买入。二手房买卖双方的各自坚持便导致二手房交易市场处于僵持状态，作为二手房交易中介也只能从中撮合，尽量促使二手房交易的顺利进行。”他说。
购房者希望价格再低一点
“现在二手房的价格还挺高的，对于像我这样经济能力有限的购房者来讲，还是希望二手房的价格能再降一点，这样购买起来也就相对轻松一点。毕竟购买二手房，图的就是房价的相对低廉。”正准备购买二手房的郑先生向记者表示，自己准备购买一套大平米的二手房，但到市场上走访后却发现，房价比预期的要高一些，所以想等等再看。
不少刚需二手房购房者均表示，并不是不想现在入手，只是想等二手房价格再下调一点时进行购买。可以看出，二手房价格成为不少购房者最为关注的购房因素。
买卖双方心理博弈
那么，究竟是什么原因致使二手房市场买卖双方形成僵局呢？“二手房买卖中，卖方与买方的心理差异是导致目前二手房市场呈现僵局的直接原因。”张先生道出了自己的观点，目前房产中介再也不像以前那样可以轻而易举地说动看房者购买，也很难激发他们的购房欲望。其原因很复杂，首先，部分购房人对二手房的期望值过高，希望所购二手房内置设施齐全完善，即刻拎包入住，然而，如此的二手房源往往偏少。其次，多数购房者认为二手房价格还有下降空间，目前二手房价格未达到购房者预期能接受的水平，所以都不愿出手，选择继续观望。再者，购买二手房的群体同样具备买涨不买跌的心理。“无论以前还是现在，不论是购买新房还是二手房，多数老百姓所具有的买涨不买跌的心理直接影响着他们的购房行为。”
其中，二手房的卖方要价偏高已成为房屋交易困难的主要原因之一。张先生指着屋内墙上贴满的二手房出售信息告诉记者，由于现在来登记二手房信息的卖房者要价相对过高，致使房源不易卖出。除了一般的二手房源外，一些的房源，卖方在出售时要价也相对较高。“只希望目前的二手房市场能够尽快好起来，卖方能够少赚些，买方少花些钱，买卖双方高高兴兴地顺利成交。”他感慨道。
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