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大同房地产市场:准现房销售或将成为市场主流

大同晚报  2013-05-22 08:42

[摘要] 看得见、摸得着、风险低,这是现房的优势。相比期房的广告、楼书、沙盘等的虚拟,买现房最大的好处就是眼见为实。对于购房者来说,现房的房屋主体已完工,小区内的楼宇及设施已经布置完毕,可以实地查看。

看得见、摸得着、风险低,这是现房的优势。相比期房的广告、楼书、沙盘等的虚拟,买现房的好处就是眼见为实。对于购房者来说,现房的房屋主体已完工,小区内的楼宇及设施已经布置完毕,可以实地查看。如今,在我市楼市市场,现房和准现房比例正在逐渐增大。有业内人士称,我市的楼市发展正步入“准现房时代”。

多个项目为现房准现房销售

记者在采访中了解到,目前我市现房、准现房的在售楼盘很多,无论是外地房企大盘恒大·绿洲、绿地世纪城、富力城、千禧·御东画卷,还是本地房企财富官邸、御锦源、恒圆魏都、桐城怡景、华北星城等楼盘,目前都有现房或是准现房销售,俨然成为我市楼市的销售主流。

“以前我市期房比较多,项目还在图纸阶段或者刚盖了一点就开始卖了,开发商都赶着卖房子,因为当时的市场不错,所以很少有楼盘会等楼盖起来,或者花心思做出样板示范区再卖。”一位业内人士分析,现在有部分楼盘因为前期卖得不好,房子要一直建,就成了“被动”现房。有部分楼盘是因为坚持现房的销售策略,着重打造现房实景的样板区,是为了给购房者展现楼盘品质和细节。也有部分销售周期较长的“尾盘”,大部分房源已经交房。

现房省钱即可入住

记者在采访中发现,大部分购房者都将能看到实景的现房和准现房作为置业的。“如果可以选择,只能看着沙盘、听售楼小姐介绍想象着未来的房子,和亲眼见到户型和景观,肯定是选择后者。”购房者宋先生表示。

尽管一些现房的价格可能略高于期房,但实际上,很多人认为购买现房更合算。以同时购入期房和现房计算,期房2年之后交付,现房签约即可入住,可以省下不少房租。以每月800元计算,差不多能省2万元。目前市面上在售的现房和准现房,楼盘本身是一手房,但却有二手房的成熟气质,具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客,无论是置办婚房还是为孩子找房,准现房都是当下的选择。

准现房或将继续增大

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。按照房地产项目进度,一般住宅建设从动工到交付使用需历时2年左右(精装修产品需要更长时间),而到达房屋主体基本封顶完工、小区内设施大致轮廓已确定的准现房阶段,大致需要一年多的时间,接着再完成内外墙装修、景观及水电暖配套建设到位,项目就可以申请竣工验收。也就是说,准现房距离交房时间一般不到一年。购房者不再只是停留在售楼中心看看沙盘,揣摩楼书,而可以到现场实地体验,比如楼与楼的间距是否如当时所说、中心花园有没有想象中那么大等都一目了然。

不少开发商认为,随着楼市调控政策的继续深入,再加上我市楼盘数量的不断增多,不少楼盘销售周期会不断拉长,准现房出现的概率将会继续增大,必将成为楼市销售产品的主流。

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