观点一·有利好
2012年年底，大同楼市出现“翘尾”迹象。由此，很多业内人士认为，在这种背景下，改善型住宅市场应该已开始升温。也就是说，现在的购房者对房价的预期开始发生变化，不少持观望态度的购房者或许会出手入市，这也会带动改善型住宅的成交量。
事实上，2012年的大同楼市，改善型需求人群就是继刚需以后的第二波主力军，他们在2012年下半年逐步接棒，显示出一定的购买力，也将成为2013年大同楼市的主角。此外，业界专家认为，一些相应的政策也使楼市利好，进而促进购房者出手，也将促进地产回暖。
不过，仍然有打算购房的改善型需求人群开始担心房价会不会涨，在业内看来，“就目前大同楼市的库存，开发商的压力仍然很大，因此不会贸然大幅涨价，改善性购房者或将迎来购房良机。”
据业内人士分析，伴随着市场回暖及政策利好推动，从近期的销售情况来看，改善型需求大有正在替代刚性需求、成为当前市场交投主流购买力的迹象。
观点二·利好不大
有些业内人士分析各项政策后认为，房产调控政策将会平稳过渡，预计2013年限购等一系列政策都将保持。即使有对改善型家庭的利好政策，恐怕也要平稳度过2013年、等到2014年再说。
悬念四：房产税能否落地
观点一·不大可能
2012年，一些一线城市房地产市场量跌价坚挺的现状，使房产税的出台一时成为人们热议的重点。但是，一些业内人士分析认为：从目前来看，房产税从税收制度的设计以及执行来看仍然面临着诸多问题。
其实，对于房地产市场来说，目前的紧要工作是能否把现有已出台的政策执行到位的问题。如今，一手房价在政策压力下平稳，并带动二手房价进一步回落，只要房价回落到管理层心理预期和购房人相对认可的价位，并且交易量开始缓慢回升，那么房产税出台的可能性就不会很大；反之，如果开发商仍然坚持不降价，使整体房价的回落不能达到管理层的心理预期和购房人接受的程度，那么，更为严厉的楼市宏观调控政策（比如房产税）的出台就不可避免。而从2012年后半年看，不少开发商通过打折促销、无理由退房等手段已开始或明或暗地降价，这无疑降低了房产税出台的可能性。因而很多人认为，房产税在2013年全面推开的可能性不大，但增加试点城市很有可能。
观点二·可能
但也有部分人认为，房产税有可能出台，不过可能会需要配套措施：步是先实现住房信息联网，这是硬件条件，联网之后，家庭名下的住房套数将清晰显示；第二步则是限购政策的取消。目前来看，住房信息联网的硬件条件已基本具备。房产税出台后，很有可能从家庭所持有的第三套房开始征税。
观点三·难说
更多的人认为，房产税是否能于2013年出台很难说，但扩大试点城市却是显著趋势。从已经试点的城市来看，房产税对房价影响不大，但增加了财政收入，由此来看房产税有助于财政收入摆脱对土地出让金的依赖，有助于缓和土地高价局面。
目前，征收房产税的合理性仍有很大争议，但与限购等直接的行政干预相比，通过税收调节市场似乎更符合经济规律。
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