提到高品质住宅，人们首先想到的往往是、高档装修和周到的物业服务。但是一些业内人士和住宅专家在对我国房地产市场进行深入调研后指出，经过十几年的高速发展，高品质楼盘市场的竞争趋于同质化，科技含量成为楼盘新的价值“提升器”——能否巧妙利用“人居科技”，带给人们便捷健康舒适的居住环境，成为住宅市场上的新时尚，在消费者选购商品房的各种因素中，占到了越来越重的分量。
住宅步入智慧化
清晨，一缕阳光随着自动拉开的窗帘，带给您一份温暖，清新的空气带着芬芳的花草香味在窗户的自动开启中慢慢充满房间，而电视机已经开始播放一天的新闻，安静而忙碌的厨房也早已为您准备好一杯醇香的咖啡和一份酥脆的麦香面包……
充实的一天即将开始，在您离开家的那一刻，家就像一位朋友，自动为您关闭家里的电器设备、关好窗户、缓缓拉上窗帘，同时启动家庭安全防护……
工作时，当家里出现瓦斯泄露时，这位有思想的朋友将会为您切断瓦斯,同时自动开启排风系统，并迅速汇报给您和物业管理中心……
在办公室里您甚至可以实时看到孩子和老人在小区里的位置；长久的商务旅行，您也可以通过手机查看视频，了解家里的情况……
这不是科幻电影里的智慧生活，这是欣美御河九号即将呈现给业主的真实生活。所以，当这一段有关智慧化社区的内容在欣美御河九号的产品说明会上一经播出，在场的市民就表现出了极大的兴趣，“这个好，这个好，就像以前电影里见过的‘未来城’的家，这些功能太便捷有用了。”
这就是科技住宅带给我们的居住体验。据欣美地产负责科技工程的项目总工介绍，御河九号的设计规划采用北京、上海、广东、深圳等科技前沿城市的前瞻思想和成熟模式，社区除了配备现有智能社区所拥有的功能，且在社区智慧化领域打造了山西省的四个：山西省物联网智慧云社区；山西省基于U系统开发的多项功能为一体的物联网智慧家庭信息平台使用小区；山西省打造室内全无线控制家电、安防、液化气切断的智慧小区；山西省提出为业主提供并实施持续应用与服务的智慧小区。
从智能到智慧，虽一字之差，但它所代表的意义将是划时代的。业界人士认为，欣美御河九号打造的智慧化社区落户我市，标志着我市科技住宅进入了一个新境界，对今后我市房地产业的发展是一种引领，也将带动我市房地产业不断提升住宅的科技含量。
楼盘竞打科技牌
科技住宅并不是一个新名词，它出现在20世纪70年代末的欧洲，并在80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美和日本等众多发达国家和城市广泛应用，掀起一股科技旋风，科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展趋势。
我市的科技住宅近年来逐渐兴起，除了近日广泛引起关注的智慧化社区欣美御河九号外，先期水泉湾·龙园、华北星城、凯德世家、桐城中央等社区都在住宅科技领域有所追求，并且主要集中在安防智能管理系统上。像门禁一卡通，小区业主进出小区、开单元门、进出车库、包括电梯联动均使用同一张卡；高清网络电子眼监控，对进出的人员做实时记录；访客定位管理，访客只能到达业主确认的楼层等。此外，水泉湾·龙园安置的全封闭垃圾回收系统是全华北家采用这一高科技的住宅小区，凯德世家配备的住宅新风系统也解决了房屋不开窗就可换气的问题，他们在住宅科技方面的应用都走在了同行的前面。
业内人士认为，随着住宅开发的模式和要求的不断转变，走科技创新的路子，这不仅是开发商的自觉行为，更是国家的强制要求，今后，没有科技含量的住宅可能没有生命力。科技与住宅结合，新的居住形态或许更能吸引高端改善置业者的眼球，打开市场之缺口，获得市场认可。
欣美地产的营销总监边疆这样描述他们重金打造智慧社区的目的：“科技住宅所提供的便捷舒适以及人性化服务让生活更加感性、温馨，也因此让科技具备了人文关怀的精神。所以，只要业主的生活品质提高了，享受到了住宅的高度舒适，我们的目的也就实现了。”
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