续集来了!万科回应长租房高租金:不是给职场新人准备的……

前几天，小租给大家介绍了10年租金180万起的万科翡翠书院，当时小租做出了“反正我不租”的表态，没想到今天就被啪啪打脸了。

因为万科方面表示：项目并不是给职场新人准备的。

在大家讨论着此话题的这几天，万科翡翠书院的产品主管张建伟也没闲着，先后接待了几十家媒体，以及一群凑热闹的围观群众。

面对万科长租项目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的指责，张建伟表示无奈。

他说这个项目定位高品质租赁社区，主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英，和市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。同时，项目总投资160亿元，即便是这个租金，满租的情况下，目前的项目也只有2%，说‘打劫’确实不合适。

此外，有业内人士指出，万科在这件事上颇有点“躺枪”的味道，该项只有1000多套，占整个租房市场的比例远不及1%，对市场整体租金影响非常有限。

万科翡翠书院的租金确实不低，之所以引发这么大关注，主要还是大家对于房租快速上涨的担心，即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市，租金已经不便宜了，尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后，整体租金又有所上涨。

但需要指出的是，万科这个租赁项目是纯商业的高端产品，并不是保障性质的租赁住房，和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时，这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的，那些还租着单间、小一居的客户，对标这个项目的租金，肯定是让人觉得贵，但对于项目周边很多科技公司的中高层来说，这个租金还是可以接受的。

北京一科技公司资深员工就表示，包括腾讯、百度、网易、联想、滴滴、华为在内，成百上千家互联网企业都在海淀北边的几个科技园里。拿百度来说，他们在海淀这边总监级的员工就有上千人，年薪都在300万元以上，加上公司给的租房补贴，1.5万元或者3万元租一个单位旁边的高品质住宅，对于很多没有北京购房资格或者缺码额外房票的互联网公司中高层来说，是会考虑的。

根据上面的说法，市场确实存在多重需求

翡翠书院身处“中国硅谷”的核心区，其距中关村13公里，距IT界新“宇宙中心”后厂村路更是不足6公里，周边聚集了大量的中国互联网企业人才。

而这些学历高、收入好的人群，对居住品质显然有着一定的要求，但大中关村地区市场上供应的出租房屋多为老旧住宅，租房体验不够称心。即便是有一些长租品牌开设的公寓，也由于多数是厂房或商业写字楼改造而来，户型面积较小、居住密度大，无法满足租赁市场的多层次需求。

北京万科正是瞄准了租房市场的痛点和空白，将翡翠书院打造成一个高品质、改善型、更安全、可供一家人稳定长期租住的项目。

翡翠书院相关负责人介绍，“翡翠系”是万科高端住宅系列。根据目前的规划，翡翠书院将采用低密社区建造方式，建筑质量、户型设计、装修设计都将按照“翡翠系2.0”的高品质标准来建设。物业最差也是万科自己的，不排除会引进更为高端的物业服务公司，这样做的最终目的是为业主提供高品质的物业和配套服务。

同时，海淀北部科技园里的大量互联网科技精英，亦有不少是“新北京人”，虽然收入较高，但因为购房资格或购房首付支付能力不足等原因，还无法在北京买房，或者只能在远离工作地点、价格较便宜的地方买房，导致上下班通勤时间超长。

而根据万科与腾讯今年联合举行的“居住梦想”主题调研显示，在这一区域内，目前有超过八成的受访对象对目前居住情况表示不满足。对他们而言，最重要的居住梦想就是离工作地点近、生活教育养老配套全。其中，超过一半互联网人表示愿意尝试高品质社区。

万科的相关负责人还称，目前已经和包括小米等互联网企业在内的70多家公司签署了合作协议，以方便他们的员工优先选房，并在租金等方面给与适当的优惠。

所以，最后的结论是什么呢？

结论就是，小租租不起并不代表租不出去，好了，小租去洗洗睡了。